好市多
東區買屋 /
東區買房
-
新莊街-雲前2一靜巷優質舒適宅 竹北房屋首選
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 76
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬
- 參考單價：62.5 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
新莊街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.67 坪
- 附屬建物面積：3.31 坪
- 共同使用：10.64 坪
- 其他面積：3.99 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞：總坪數達 44.61 坪，含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，非常適合家庭居住。 地理位置佳：鄰近關東公園，生活機能完善，步行可至好市多，日常採購便利。 樓層優選：位於 6 樓（共 11 樓），屬於中高樓層，採光與通風良好，且避開了一樓潮濕與頂樓漏水疑慮。 交通便捷：鄰近高速公路及火車站區域，通勤至竹科或台北市區相對便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡中等：已達 14 年屋齡，雖非老舊，但未來維修基金繳納頻率高，且部分設施可能需更新。 車位形式：機械式車位在取放車輛上不如平面車位方便，且隨著時間推移，轉手流動性可能較差。 價格單價高：參考單價 62.5 萬/坪 在該屋齡與區域中屬較高水準，需確認是否符合當前市場行情。 行政區混淆：廣告標語稱「竹北首選」但地籍為新竹市東區，雖同屬生活圈，但學區或稅賦可能存在差異。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活機能升值潛力：因鄰近好市多與公園，長期居住需求穩定，利於資產保值。 通勤優勢利用：若買家為竹科工作者或高階技術人員，此處進出高速公路的便利性可節省大量通勤時間成本。 教育資源：鄰近關東國小，對於有學齡兒童的家庭而言，是一個重要的選房考量點。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：當前房貸利率環境若維持高檔，可能影響持有多年的貸款壓力與資金規劃。 屋齡增長：從 14 年走向 20 年以上，可能會影響銀行核貸成數或未來二手市場的轉手難度。 區域競爭：該區若有新建案推出，同價位段的新案在規格與停車便利性上可能更具競爭力，導致此舊案流失買氣。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需精進議價
此物件對於尋求「大坪數」且重視「生活機能便利度」的家庭來說，具備相當吸引力。6 樓的黃金樓層與 3 房格局能滿足長期居住的舒適性，加上鄰近好市多與公園，日常動線非常理想。然而，單價 62.5 萬/坪 對於一棟屋齡 14 年的電梯大樓而言略顯高昂，尤其是搭配「機械式車位」而非平面車位的情況下，其價值感會受到一定影響。
建議您優先與賣方議價，將屋齡增加後的潛在維修成本納入考量，並確認「新竹市東區」與「竹北」在稅籍及學區上的具體差異，以確保符合您的長遠規劃。若您不介意指機械式車位的使用習慣，且預算允許在此區域購買大坪數住宅，這是一個值得入手的優質選項；但若追求停車便利度或新房質感，則建議繼續比較鄰近的新屋個案。
問與答
竹北房屋首選
竹北房屋首選
江南勝(仲介，收取服務費)
暱稱：江南勝 江南
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-052422
訂閱：0 (加入)勝利國中 加盟店
經紀業名稱: 家立達不動產有限公司
證號: {91}登字第000722
竹北房屋首選 江南勝 嗨！大家好，我是你們專業的房仲小達，專注於美麗的大新竹竹北地區！如果你正在尋找家，也許是對未來的投資 或是夢想中的避風港，那麼你來對地方了。
我以誠實和周到聞名，因為我相信，良好的信任感是成功交易的基石。在這個瞬息萬變的市場中，我的專業知識和細心服務能幫助你找到最合適的房屋，無論是剛需還是投資，都能讓你無後顧之憂。得獎經歷更不是隨便得的，110、111、112年單月都能成為百萬經紀人，這可是我對工作的熱情和堅持的印證！
我的幽默感能讓整個過程輕鬆愉快，而我也會用我的同理心，站在你的角度來考慮每一個細節。我相信，成功的關鍵在於理解彼此的需求。
所以，親愛的朋友們！如果你想在竹北找到理想家，別猶豫，趕快聯繫我吧！讓我們一起開啟這段精彩的房屋之旅！
我家粉絲團
主打物件
